Самое популярное предложение на складском рынке Москвы – южное

Аналитики Knight Frank изучили структуру предложения 2018 года на складском рынке Московского региона и выяснили, что самое дешевое направление – восточное, а наибольший объем сделок был закрыт на южном направлении.

По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 руб./кв. м/год triple net (арендная ставка без учета налогов, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей). Самые дешевые складские помещения традиционно находятся на востоке и юго-востоке – здесь в этом году склады предлагались к аренде по ставкам 3000–3100 руб. за 1 кв. м в год. Здесь же эксперты Knight Frank зафиксировали максимальное снижение цен в годовой динамике – на 6%. К примеру, на Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе. А на Новорязанском шоссе низкие ставки прежде всего связаны с высокой загруженностью этой трассы. Хотя недалеко от МКАД (до 5 км) в некоторых складских комплексах аренда достигала 4200–4500 руб. за 1 кв. м год.

Наибольшая запрашиваемая ставка аренды, по предварительным итогам 2018 года, зафиксирована на юго-западном направлении Московского региона – 4 000 руб./кв. м/год triple net.

По предварительным итогам 2018 года, наибольший объем сделок был закрыт на южном направлении Московского региона. Направление традиционно пользовалось популярностью, поскольку отличается хорошей транспортной доступностью, близостью к аэропорту. Кроме того, Симферопольское и Каширское шоссе имеют стратегическое значение, обеспечивая связь большинства регионов России со столичным рынком. Юг Московской области является и наиболее насыщенным складской недвижимостью, объем предложения на данном направлении составляет 4,9 млн кв. м или около 34% от общего объема.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости Knight Frank, в 2019 г. на фоне низкого ввода спекулятивных проектов и высокого спроса на готовые складские помещения будет наблюдаться рост запрашиваемой ставки аренды, но стремительного повышения ожидать не стоит.